Kira Tespit Davasında İhtar ve Dava Zamanı
Davanın ne zaman açılabildiği ile belirlenen kiranın hangi tarihten uygulanacağı farklı sorulardır. TBK 345, yeni dönemin başından etki için dava, yazılı bildirim ve sözleşmedeki artış hükmünü düzenler.
Otuz günlük kural ne anlama gelir?
Kanuna göre kira bedelinin belirlenmesi davası her zaman açılabilir. Ancak yeni dönem başlangıcından en geç otuz gün önce dava açılmışsa, belirlenecek bedel o yeni dönemin başlangıcından uygulanabilir.
Kiraya verenin aynı süre içinde kira bedelinin artırılacağını yazılı olarak bildirmesi hâlinde, izleyen yeni kira döneminin sonuna kadar dava açılması da o dönem başından etki sağlayabilir. Bildirimin içeriği ve kiracıya ulaştığı tarih ispat açısından önemlidir.
Sözleşmede artış hükmü varsa
TBK 345/3, sözleşmede yeni kira döneminde bedelin artırılacağına ilişkin hüküm bulunması hâlinde, yeni dönem sonuna kadar açılacak davada belirlenen bedelin dönem başından geçerli olmasını düzenler.
Bu nedenle “noter ihtarı her durumda zorunludur” veya “yeni bedel daima dava tarihinden başlar” genellemeleri doğru değildir. Hükmün varlığı ve uyuşmazlığa uygulanabilirliği sözleşme üzerinden incelenmelidir.
Dönem başlangıcı üzerinden örnek
Yeni kira dönemi 1 Ekim 2026 tarihinde başlıyorsa; artış hükmü bulunmayan bir sözleşmede, o döneme etki edecek dava veya yazılı bildirimin en az otuz gün önceden yapılması gündeme gelir. Yazılı bildirim yolunda dava izleyen dönemin sonuna kadar açılmalıdır.
Bu örnek kişisel son gün hesabı değildir. Tebliğ, arabuluculuk ve süre hesabının somut dosyada birlikte değerlendirilmesi gerekir. Son güne bırakmadan sözleşmeyi ve tebliğ belgesini inceletin.
İhtar ve dosya için neleri hazırlamalısınız?
Taraf bilgileri, kiralananın adresi, sözleşme başlangıcı, mevcut bedel, istenen dönem ve artış talebi açık olmalıdır. Gönderim belgesi ile ulaşma/tebliğ kaydını ayrı ayrı saklayın.
Arabuluculuğa başvurmayı ihtarın veya davanın her durumda yerine geçen bir işlem olarak kabul etmeyin. Sürelerin korunması ve yeni döneme etki koşulları somut başvuru ve bildirim içeriğiyle değerlendirilir. Geçmiş bütün kira yılları için otomatik fark talep edilemez.
Hazırlık kontrol listesi
Sıkça Sorulan Sorular
Kaynaklar ve içerik bilgisi
İçerik güncellemesi: . Genel bilgilendirmedir; somut dosyaya ilişkin hukuki görüş veya sonuç garantisi değildir.