Adım Adım Kira Tespit Davası Süreci
Arabuluculuktan kesinleşmiş mahkeme kararına kadar dava sürecinin tüm aşamalarını öğrenin.
Zorunlu Arabuluculuk
3-4 hafta7445 sayılı Kanun uyarınca, kira uyuşmazlıklarında 1 Eylül 2023 itibarıyla dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculuk aşaması tamamlanmadan açılan davalar dava şartı yokluğu nedeniyle reddedilir.
- AAUM sistemi üzerinden arabulucu atanır
- Toplantıya hazırlıklı katılın
- Anlaşılamaması halinde tutanak düzenlenir
Arabuluculuktan anlaşmazlıkla ayrılmanız durumunda tutanak alın. Bu tutanak dava dilekçesine eklenmek zorundadır.
Dava Dilekçesi Hazırlama
1-2 haftaArabuluculuk tutanağı ile birlikte taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesine dava dilekçesi sunulur. Dilekçede kira miktarı, sözleşme süresi ve talep edilen yeni kira bedeli belirtilmelidir.
- Sulh hukuk mahkemesine başvurulur
- Arabuluculuk tutanağı eklenir
- Harç peşin yatırılır
- Emsal kira bilgileri hazırlanır
Bilirkişi İncelemesi
2-4 ayMahkeme, piyasa kira değerini tespit etmek amacıyla taşınmaz değerleme uzmanı (bilirkişi) atar. Bilirkişi, bölgedeki emsal kiraları ve taşınmazın özelliklerini inceleyerek rapor hazırlar.
- Bilirkişi taşınmazı yerinde inceler
- Emsal kiralar araştırılır
- Rapor mahkemeye sunulur
- İtiraz hakkı kullanılabilir
Bilirkişi raporuna itiraz hakkınız bulunmaktadır. Rapora itiraz süresini kaçırmayın.
Yargılama ve Karar
3-6 ayMahkeme, bilirkişi raporu ve taraf beyanlarını değerlendirerek yeni kira bedelini belirler. Karar, ihtar tarihinden itibaren geçerli olabilir. Kararın tebliğinden itibaren istinaf yoluna başvurulabilir.
- Duruşmalar takip edilir
- Gerekirse ek beyan verilir
- Karar tebliğ alınır
- İstinaf süresi: 2 hafta