Dava ne kadar sürer?

Tüm dosyalar için güvenilir tek bir süre verilemez. Tebligat, mahkemenin iş yükü, keşif, bilirkişi incelemesi ve varsa kanun yolu aşaması süreyi etkiler. Arabuluculuk süresi ile yargılama süresini ayrı planlayın. Sözleşme, ödeme kayıtları ve emsal belgelerini önceden düzenlemek hazırlığı kolaylaştırır; dosyanın belirli bir tarihte sonuçlanacağını garanti etmez.

Geriye dönük kira farkı alınabilir mi?

TBK 345 şartları gerçekleşirse belirlenen bedel ilgili yeni kira döneminin başlangıcından uygulanabilir. Dava zamanı, en az otuz gün önceki yazılı bildirim ve sözleşmedeki artış hükmü önemlidir. Bu nedenle sözleşme başlangıcını, yenileme tarihini ve bildirimin ulaşma tarihini birlikte kontrol edin. Geçmiş tüm yıllara otomatik fark veya faiz uygulanacağı sonucu çıkarılamaz.

5 yılı doldurmayan sözleşmeler için ne yapılabilir?

Beş yıl dolmadan da TBK 344 kapsamında bedelin belirlenmesi istenebilir; uygulanacak TÜFE sınırı ve anlaşma hükümleri dikkate alınır. Beş yıldan sonraki emsal kira değerlendirmesi farklıdır. Talebi hazırlarken sözleşmenin başlangıç tarihini, yenileme dönemlerini ve mevcut artış şartını belirleyin. TBK 138 kapsamındaki uyarlama ise ayrı ve somut koşullara bağlıdır.

Güncel Hukuki Bilgilendirme

Kira Tespit Davası Hakkında Her Şey

Kira tespit davası, konut ve çatılı işyerlerinde kira bedelinin mahkemece belirlenmesini sağlar. Beş yıl kuralını, ihtar zamanını, arabuluculuğu ve kiracı ile kiraya veren için hazırlık adımlarını öğrenin.

Hemen Bilgi Al Süreç Nasıl İşler?

Kapsamlı Rehber Kira Hesaplama Sözleşme Şablonları Belge Rehberi

Kira Tespit Rehberi

Türk Borçlar Kanunu kapsamında

Arabuluculuk zorunlu şart

Beş yıldan sonra emsal değerlendirmesi

Bilirkişi incelemesi

Geriye dönük fark talebi

Dava süresiDosyaya göre değişir

Kısaca: Kira tespit davasında bilmeniz gerekenler

Kira tespiti, konut veya çatılı işyerinin kira bedelinin belirlenmesidir. Tahliye davasından farklıdır. Önce sözleşmenin dönemini ve artış hükmünü kontrol edin; ardından arabuluculuk, delil hazırlığı ve dava adımlarını planlayın.

5 yıl: TBK 344/3 kapsamında emsal ve hakkaniyet değerlendirmesinde önemlidir; her tespit davası için bekleme şartı değildir.
30 gün: TBK 345'te yeni döneme etki bakımından dava veya yazılı bildirimle ilgili süredir. Sözleşmedeki artış hükmü ayrıca değerlendirilir.
3 + 1 hafta: Dava şartı arabuluculuk, görevlendirmeden itibaren üç hafta; zorunlu hâllerde en fazla bir hafta uzatma ile tamamlanır.

Dayanak: TBK m.344–345 ve 6325 sayılı Kanun m.18/A–18/B. Aşağıdaki kaynak bölümünde güncelleme bilgisi bulunur.

Hukuki Uyarı

Bu site hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Sunulan bilgiler ve hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Yasal işlemler için bir avukata danışmanız önerilir.

Kapsamlı Bilgilendirme Rehberi

Kira bedeli, süreler ve deliller hakkında mevzuata dayalı açıklamaları adım adım inceleyin.

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, konut veya çatılı işyerinin kira bedelinin hâkim tarafından belirlendiği dava türüdür. Uygulanacak ölçütler sözleşmenin süresine göre değişir; TÜFE sınırı, taşınmazın durumu, emsal kiralar ve hakkaniyet değerlendirilir. Tahliye talebinden farklıdır. Davanın hangi kira dönemini etkileyeceği, başvuru ve bildirim zamanına bağlıdır.

Kimler Açabilir?

Hem kiraya veren (ev sahibi) hem de kiracı, yasal sürelerin dolması ve şartların oluşması durumunda bu davayı ikame etme hakkına sahiptir.

Dava Şartları Nelerdir?

Kira dönemine göre TBK 344 hükümleri, dava öncesi arabuluculuk ve hukuki yarar değerlendirilir. Beş yıl, emsal kiralara göre belirleme bakımından önem taşır.

Dava Süreci - Özet Adımlar

1
Arabuluculuk Başvurusu
Dava öncesinde zorunlu arabuluculuk sürecini başlatın.
2
Dava Dilekçesi
Anlaşma olmazsa son tutanak ve delillerle yetkili sulh hukuk mahkemesine başvurun.
3
Bilirkişi İncelemesi
Mahkemenin emsal ve taşınmaz incelemesine belgelerinizle hazırlanın.
4
Karar ve Sonrası
Uygulanacak dönemi, kesinleşmeyi ve varsa fark kira alacağını değerlendirin.

Detaylı Rehberi Gör

Kaynaklar ve içerik bilgisi

İçerik güncellemesi: 26 Eylül 2026. Genel bilgilendirmedir; somut dosyaya ilişkin hukuki görüş veya sonuç garantisi değildir.

Yayınlayan: Kiratespitdavasi.com. Yayın ilkeleri ve düzeltme iletişimi

Sıkça Sorulan Sorular

Kira tespit davasından önce 6325 sayılı Kanun m.18/B uyarınca arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Süre, görevlendirmeden itibaren üç hafta; zorunlu hâllerde en fazla bir hafta uzatmadır. Başvuru öncesinde sözleşmenizi, taraf iletişim bilgilerini ve kira dönemi tarihlerini hazırlayın. İlamsız icra yoluyla tahliye gibi kanuni istisnalar ayrıca değerlendirilir.

Tüm Sorular

Hukuki Sürecinizi Profesyonellerle Yönetin

Kira tespit davası teknik detaylar ve sıkı süreler içerir. Hemen bir uzmana danışarak risklerinizi minimize edin.

Ücretsiz Rehber Kira Hesapla