Emsal Kira Araştırması ve Bilirkişi İncelemesi
Bir emlak ilanındaki tutar, mahkemenin belirleyeceği kira değildir. Emsalin dönemi, konumu, kullanım biçimi ve taşınmazın özellikleri karşılaştırılabilir olmalıdır.
Hangi özellikler karşılaştırılır?
Mahalle ve sokak, net/brüt alan, bina yaşı, kat, asansör, ısınma, bakım durumu ve kullanım amacı kaydedilmelidir. Eşyalı konut ile eşyasız konut; konut ile işyeri doğrudan aynı kabul edilmemelidir.
Emsalin hangi tarihte kiralandığı ve tespiti istenen dönemle ilişkisi önemlidir. Bugünkü ilan tutarını geçmiş kira dönemine hiçbir düzeltme yapmadan taşımak yanıltıcı olabilir.
İlan ve gerçekleşmiş kira arasındaki fark
İlan, mal sahibinin talep ettiği fiyatı gösterir; o tutarda sözleşme kurulduğunu kanıtlamaz. Varsa gerçekleşmiş kira sözleşmeleri ve doğrulanabilir ödeme bilgileri daha somut karşılaştırma sağlar.
İlan bağlantısını, tarihini ve taşınmazın ayırt edici özelliklerini not edin. Belgeleri hukuka uygun yollarla edinin; başkalarının kişisel verilerini izinsiz yayımlamayın. Mahkemeden getirtilmesi istenecek kayıtları dilekçede açıkça belirtin.
Bilirkişi raporunda nelere bakılır?
Raporda doğru taşınmazın, doğru kira döneminin ve uygun emsallerin incelenip incelenmediğini kontrol edin. Alan, bakım durumu veya kullanım türündeki farklar somut belgelerle gösterilmelidir.
Bilirkişi raporu mahkeme kararı değildir. Taraflar rapora ilişkin açıklama ve itirazlarını usulüne uygun sunabilir; nihai değerlendirmeyi mahkeme yapar. İtiraz süresi tebliğ ve ilgili usul hükümleri üzerinden takip edilmelidir.
Eski kiracı indirimi sabit bir yüzde mi?
Hakkaniyet değerlendirmesini her dosyada uygulanacak sabit bir yüzde olarak sunmak doğru değildir. Kiracılık ilişkisi ve somut olayın özellikleri mahkemece değerlendirilir.
TÜFE hesaplayıcısı yıllık artış hakkında yardımcı olabilir; keşif, emsal incelemesi veya mahkeme takdirinin yerine geçmez. Bu sitedeki araçların çıktısını kesin dava sonucu gibi kullanmayın.
Hazırlık kontrol listesi
Sıkça Sorulan Sorular
Kaynaklar ve içerik bilgisi
İçerik güncellemesi: . Genel bilgilendirmedir; somut dosyaya ilişkin hukuki görüş veya sonuç garantisi değildir.