Kira Tespit Davasında Arabuluculuk
Kira tespit davasından önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Hukuki dayanak 6325 sayılı Kanun m.18/B ve ilgili m.18/A hükümleridir; düzenleme 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
Başvuru nereden yapılır?
Başvuru, yetkili mahkemenin bulunduğu yerdeki arabuluculuk bürosuna; büro bulunmayan yerlerde görevlendirilen yazı işleri müdürlüğüne yapılır. Görevli birim ve başvuru usulü adliyeden veya Adalet Bakanlığının arabuluculuk kaynaklarından kontrol edilebilir.
Başvuruda tarafların iletişim bilgileri, kira ilişkisi, taşınmaz ve uyuşmazlığın konusu açıkça belirtilmelidir. Kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin istisna nedeniyle bütün kira işlemleri için tek bir kural varmış gibi hareket edilmemelidir.
Görüşmeye nasıl hazırlanılır?
Sözleşme, ödeme dökümü, varsa ihtar ve emsal kira belgeleriyle hazırlanın. Yeni bedelin hangi dönemden uygulanacağı, ödeme günü, varsa geçmiş fark ve görüşme giderleri ayrı başlıklarla konuşulmalıdır.
Kiracı bakımından taşınmazın eksikleri ve mevcut ödeme kayıtları; kiraya veren bakımından karşılaştırılabilir emsaller ve talep edilen dönem önemlidir. Yalnızca bir tutar üzerinde anlaşmak diğer uyuşmazlıkları kendiliğinden çözmeyebilir.
Süre ve ücret nasıl değerlendirilir?
Arabulucu, görevlendirmeden itibaren üç hafta içinde süreci sonuçlandırır; zorunlu hâllerde bu süre en fazla bir hafta uzatılabilir. Bu süre, dava ve kanun yolu aşamalarının toplam süresi değildir.
Ücret; anlaşma olup olmamasına, görüşme süresine, taraf sayısına ve yürürlükteki tarifeye göre değişir. Başvurunun her durumda ücretsiz olduğu veya tüm ücretin her durumda eşit paylaşılacağı varsayılmamalıdır. Görüşme öncesinde ücret esaslarını sorun.
Anlaşma veya anlaşmama sonrasında
Anlaşma sağlanırsa tutarın, başlangıç döneminin ve diğer koşulların açık yazıldığını kontrol edin. Anlaşma belgesinin bağlayıcılığı ve icra edilebilirliği, imza ve şekil şartlarıyla birlikte değerlendirilmelidir.
Anlaşma olmazsa son tutanağın aslını veya arabulucunun onayladığı örneğini dava dilekçesine eklemek üzere saklayın. Arabuluculuğun tamamlanması davanın kazanılacağı anlamına gelmez; görev, yetki, talep ve deliller ayrıca değerlendirilir.
Hazırlık kontrol listesi
Sıkça Sorulan Sorular
Kaynaklar ve içerik bilgisi
İçerik güncellemesi: . Genel bilgilendirmedir; somut dosyaya ilişkin hukuki görüş veya sonuç garantisi değildir.